Инженерно – геологические изыскания – важнейший этап подготовительных операций, выполняемых квалифицированными экспертами при возведении объектов недвижимости. Для огромных мегаполисов (Москва или Париж – совершенно неважно) предварительные исследования обязательны и прописаны законодательно, поскольку новое строение будет возводиться среди обилия подземных тоннелей и многоэтажных комплексов. Потребуется профессиональное исследование территории для определения, как новые работы отразятся на уже существующих объектах.
Исследовательская экспертиза проводится при возведении или реконструкции недвижимости. На сегодняшний день специалисты доказывают целесообразность расширения диапазона инженерных и геологических исследований, поскольку с течением времени становится сложнее просчитать, как изменится геологическая обстановка вследствие бурного строительства, и какие процессы она запустит.
Однако нерадивые столичные девелоперы и проектировщики стараются уменьшить расходы на строительство. Стоимость геологических изысканий кажется мастерам подходящей статьей для экономии. Другие просто не придают экспертизе особого значения, ограничиваясь переписыванием давно устаревших архивных данных. В результате происходят аварийные ситуации, здание портится еще до окончания строительства. Неравномерность осадков, деформация проемов, нарушение функций технических систем приводят к увеличению затрат на возведение объекта недвижимости. Стоимость геологических изысканий, проведенных заранее, обходится существенно ниже последующих вложений, необходимых для исправления дефектов.
Срок действия инженерно–геологических изысканий
Результаты исследований со временем теряют первичную актуальность. Официальный срок действия экспертизы – три года. Только вышеупомянутый отрезок времени результаты исследований будут правдиво отражать ситуацию, и на них можно опираться при составлении проекта. Когда срок действия инженерно–геологических изысканий подходит к завершению, требуется заново провести изучение участка, на котором планируется застройка. При этом данные экспертизы могут измениться, что потребует корректировки проекта.
Для единичных объектов строительства обязательно происходит изучение архивных материалов по прилегающим районам, в которых уже проводилась экспертиза, выполняется бурение скважины определенной глубины для исследования уровня грунтовых вод и состава воды, осуществляется рекогносцировка участка застройки и соседствующих территорий. Необходимо уточнить на плане все появившиеся изменения (котлованы, ямы и т.п.), приложить данные по скважинам и предоставить полученную информацию районному архитектору.
Геологические изыскания для строительства: цена вопроса
Цены на экспертизу прямо зависят от технического задания и объема работ. Задания могут варьироваться от возведения одиночного дома или проекта склада до создания целого архитектурного комплекса. Соответственно, меняется масштаб и трудоемкость необходимых работ, и применяемые методики. На геологические изыскания для строительства цена рассчитывается индивидуально. В любом случае, ход экспертизы должен соответствовать программе изысканий, которая определяет направление исследований. Она исходит из конкретного вида здания, его размеров и назначения, сложности геологической обстановки и изученности окружающих площадей.
Самостоятельное проведение геологических изысканий
Человеку, не имеющему специального образования, и не располагающему соответствующим оборудованием, очень сложно провести самостоятельное исследование территории застройки. Однако данные, заявленные девелопером, всегда можно проверить приблизительно. Учитывая склонность нерадивых компаний обходить данный этап обязательных работ, подобная проверка может оказаться вовсе не лишней.
Для анализа проб воды целесообразно посетить химическую лабораторию. Пробу можно получить из зарегистрированной скважины, если имеется такая возможность, либо взять на этапе определения уровня грунтовых вод. Некоторые различия полученных данных и мелкие отклонения от общепринятых показателей допустимы, на составление общего впечатления они практически не повлияют.
Уровень грунтовых вод лучше всего определять весной или осенью, когда вода либо находится максимально высоко, либо пополняется частыми осадками. По возможности лучше заложить небольшой шурф, или же воспользоваться ручным буром. Если грунтовые воды находятся близко к поверхности, такой проверки будет достаточно. Когда самостоятельное бурение невозможно, стоит воспользоваться дедовскими методами.
Положите на землю кусочек шерсти, придавите камнем и накройте плотно прилегающей емкостью. Нелишним будет укутать конструкцию тряпками или дерном для дополнительной изоляции. Если наутро шерсть будет покрыта росой, грунтовые воды выходят близко к поверхности. Вышеописанным способом проведение геологических изысканий будет достаточно легко проконтролировать самостоятельно.
Определение уровня вибраций актуально для жителей домов, под которыми проходят тоннели метрополитена. Здесь не получится обойтись методами наблюдения. Согласно ГОСТу, измерения производятся при помощи специальных приборов – акселерометров и геофонов. Принципы измерения и расчет показателей описаны в нормативных документах.
